五一期间，不少城市举办房地产交易会（或展示会或博览会），更由于房地产市场因调控而步入调整，于是有不少楼盘用“低碳”概念“贴金”，动辄以“低碳”来号召市�。踔烈灾杩诶创锏秸羌�、促进销售的目的。
“低碳”，确实值得提倡、推广，但不得不说的是，目前不少楼盘所言必称之的“低碳”，实际上多多少少存在着忽悠，或夸大了宣传。一些人，在建筑设计或建造材料或设备上弄点手脚，就高举“低碳”旗帜做卖点，甚至以之为借口，大幅度提高销售价格。对于那些将“低碳”夸大、大幅度提高销售价格的楼盘，相比较于房屋总购买成本以及可能的使用成本增加，其价值可能不大，意义可能不大。
对于那些稍微在“低碳”技术或材料上做了点文章，却夸大“低碳”宣传，以“低碳”做营销噱头，甚至以“低碳”为借口大幅度提高房价的楼盘，有必要揭穿开发商的“低碳”谎言。
在目前，使用节能材料、地热能源等，是被用得最多的“低碳”噱头之一。就是。实际上，从目前来看，除那些纯粹以概念贴金来忽悠市场的外，其余的那些中，基于建筑设计或建造材料或投入设备的“低碳”，依然只是“物理低碳”，而并没有达到“生物低碳”。
本文作者陈真诚认为，也许，做到了“生物低碳”，就能真正做到可持久、低使用成本的节能、环保，才是真正的高级“低碳”。
2010年 4月18日下午，我（本文作者陈真诚）
应邀在上�：低灞鹗鱿钅科芳保谟肟⑸坦低ā⒍曰笆保状翁岢觥拔锢淼吞肌焙汀吧锏吞肌闭饬礁龃驶悖状谓暗吞肌鼻治拔锢淼吞肌焙汀吧锏吞肌保⒔ㄒ榭⑸探拔锢淼吞肌鄙吨痢吧锏吞肌保被岽蠓嵘钅考壑担岣呤谐【赫Γ憾云渌赫钅啃纬伤艘皇蹦岩云蠹暗挠行С剑踔量赡芤蛳钅勘旧淼淖试床畋鸲纬伤宋匏芗暗某剑迪指鲂曰妗⒉钜旎赫黾邮谐』幔岣哂芰�。
所谓“物理低碳”，是指在房屋设计及建造上，主要依赖建筑设计、建筑材料（如砖料、保温材料等）、建筑技术或设备（如隔热技术、地源热泵等），以达到节能环保的效果，效果如何则直接取决于建筑设计方案、建筑材料性能、建筑技术或设备功能，没有构建或形成生态系统，其“低碳值”属于物理性“死值”，随着房屋使用时间的增长“低碳值”可能会逐步降低。而所谓“生物低碳”，是指在房屋设计及建造上，除通过建筑设计、建筑材料、建筑技术或设备达到节能环保的效果外，更建设或培养、维护了一个活的生态系统，在这个生态系统中形成有效的生物链，其“低碳值”除外物理性“死值”外还有生物性“活值”，随着房屋使用时间的增长，“低碳值”在对冲掉物理性“死值”可能性降低后还可能会增加。
楼盘要做到“生物低碳”，必须具备足够的水和植物基�。凇拔锢淼吞肌被∩喜捎蒙锛际踝龅健暗吞肌薄Ｋ巧矗俏侄参锷幕荆茄�、维持生态系统所必须，是确保楼盘生物链的基础。水域，必须是全季节性的，且有足够的面积和足够的深度。然后，在水的基础上，楼盘还必要要有足够的地面留空，良好的植被，多种植物合理搭配种植，最好能在不同季节确保有绿色植物，而不能过多种植秋冬落叶植物。这样，不但植物（植被）不但能产生氧气，还能与水共通养育、维持一个相对完整的生态系统，在夏季降低楼盘小区的温度，在冬季能阻隔刮风，全季节性阻隔部分自小区外飘飞而来的沙土灰尘，吸收部分有害气体，净化空气。而且，由于生物链作用，不但在生态系统内形成循环，生态系统对楼盘小区内的垃圾等具有一定的消化、分解作用，使楼盘小区维持一个良好的环保环境。
如果楼盘真能做到“生物低碳”，其节能环保效果肯定不差。大家知道，一旦有足够水域和植物构成良好生态系统，楼盘小区的夏季气温会明显降低。而且，
本文作者陈真诚认为，
由于生态系统中生物链作用，节能环保值是“活值”。一般来说，如果维护得好，植物系统还会随着时间推移而成长得越来越好，“低碳值”很可能越来越增大。
一般来说，别墅楼盘（或低密度、大面积留空的非别墅楼盘），最有可能也最有条件做到“生物低碳”，但那些高密度（如楼栋之间距离过近）、留空地面大面积水泥硬化的别墅，也可能难以做到真正的生“物低碳”。
相信将来会有更多的楼盘会实现从，“物理低碳”向“生物低碳”的升级、进化。楼盘一旦真正做到了“生物低碳”就会增值，消费者的购买价值会增大。
kjkeji